快乐生活
微信图片
微信扫一扫
400-0919-097
关于我们banner
地址: 海南省海口市龙华区国贸
电话: 400-088-8899
邮箱:

56745645@qq.com

公司新闻 您当前的位置:主页 > 关于我们 > 公司新闻 >
公司新闻港珠澳大桥与珠海之间的“相爱相杀”
时间:2019-05-07    来源:未知    点击:
更多

  港珠澳大桥开通仪式23日上午在广东珠海举行。筹备6年,建设9年,历时足足15年的港珠澳大桥

  这个跨越伶仃洋,东接香港,西接广东珠海和澳门,被称为世界奇迹的大桥,总长约55公里,是粤港澳三地首次合作共建的超大型跨海交通工程。

  它的建成与通车,让粤港澳三地之间的往来更加方便了。但它的意义远不止如此,特别是对于珠海。

  港珠澳大桥,我想这其中最为欢呼雀跃的,当属珠海了吧。毕竟这座大桥自规划落定以来,与珠海的房价涨幅息息相关。

  作为我国五个经济特区之一,珠海市东与香港隔海相望,南与澳门相连,由于珠海市气候宜人,冬夏季风交替明显,加上其海岸线个,故有“百岛之市”的美誉,更被选为“联合国改善人居环境最佳范例奖”。

  对房价的影响,相信大家早已见识过了,自从建设利好传出来之后,珠海房价便进入上升期乃至疯涨期。

  看一组简单的数据便清楚了:2009年珠海商品房均价7495元/㎡,随着港珠澳大桥主体建造工程开工,珠海房价节节攀升。

  统计数据显示,2010年2月份珠海全市商品房成交均价为8430元/㎡,但到了2011年2月份,全市均价已经攀升至11018元/㎡,涨幅达到30.7%。作为主城区的香洲区,2011年一季度成交均价更高达16179元/㎡,几乎与作为一线城市的广州中心城区均价接近。

  当时珠海的置业顾问对买房人说的最多一句话就是:“现在是珠海买房的最好时机,等到港珠澳大桥建好,这里的房价可得飞涨了。”

  当年,有媒体报道是这样形容珠海楼市:全国各地开发商蜂拥而至,这座风景秀丽的海滨城市,如今却摇身一变成为炒房客的摇篮,这里云集了内地以及港澳投资客,其主城区香洲区房价更是毫不逊色于广州的中心区域,但与此同时,大量的空置房却为亮丽的珠海添上了一道道“伤疤”。

  2011年,一份民生证券的研究报告称,在珠海房地产市场的各种需求中,港澳投资客的购房需求占了40%,内地投资客的购房需求约为30%,本地居民对珠海市房地产市场的需求不大,仅仅占到全市总需求的30% 。

  也因此带来了高得惊人的空置率。珠海的吉大区知名豪宅项目“山海一品”,尽管该项目早于2009年收楼,2011年有记者实探山海一品,这里彷如一座死城,在豪华的住宅大楼里,亮灯率甚至不足10%。

  也就在那一年10月底,珠海出台了限购、限价政策,全市新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/㎡,否则将不批预售。户籍居民家庭、提供一年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭,在香洲主城区内只能新购一套商品住房。无社保和纳税的非本地居民不能在主城区买房。成为中国内地首个实施“双限”的城市。珠海的那股投资热情也在政策之下,有所降温。

  2016年4月13日起珠海正式执行“全面取消限购”政策,非本地户籍人士亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。其后,珠海房价出现了数月暴涨局面。

  当时有相关数据显示,截至2016年9月,仅仅有160多万人口,常被列入三线多万人口的一线元/㎡,位列全国第七。

  2016年10月6日,珠海宣布即日起重启限购限贷政策,以应对楼市的狂热,距当年4月宣布取消限购不到半年时间。公司新闻

  2016年重启限购,2017年加码“五限”。这两针强有力的“退烧剂”让珠海楼市迅速降温,房价不再疯涨,房子不再好卖。有人拍手称赞,也有人称痛失良机。珠海全面限购带来的不仅仅是政策的强压,还有市场的冲击。

  现在,拥有5年社保才可才珠海置业的做法无疑掐断了无数外地客户购买一手房的念想,这项“加辣”政策,促使市场进一步双向收紧,不少购房客选择了观望,开发商则表现出了焦虑、慌张。

  2018年的“金九银十”,珠海楼市销售颇为冷淡,各大地产商推出各种打折促销的优惠措施,楼市仍然一片“凉意”,去化率仍然堪忧。降价成了现阶段的珠海市场的主基调。低首付、降价风横扫,心知肚明的购房客还是没给多大面子。

  如今,港珠澳大桥宣布正式开通,这座“黄金桥梁”能否进一步向珠海输送优质的购房客,缓解限购带来的冷清局面?

  有一点可以肯定的是:大桥通后将带来更多的购房需求。但现实是有需求,却不一定能实现。

  桥通了,往返港澳更加频繁便利,因此他们就会萌发想要在珠海落脚的想法,所以港澳人士选择在珠海购房生活的人会越来越多。

  珠海的房价虽高,但港澳的房价更高,尤其是香港。对比香港、深圳、澳门的房价,珠海对他们来说依旧不高。在珠海购买的房产总价要低的多,户型却大的多。

  据不完全统计,珠海均价是21000元/㎡左右,而香港均价则去到20-30万/㎡。这30分钟带来的,是相差10倍左右的房价。

  当然,不单单只是港珠澳单面消化。在这座大桥的带动下,也会吸引越来越多的内地人士在珠海购房。

  实际上在2017年开始,港澳人士来到珠海投资已经在提前消化了。现阶段,实际上像保税区、横琴,都是以澳门、香港客户为主,已经开始对珠海楼市持续的投资了。所以,在港珠澳大桥开通以后,对于珠海楼市的带动作用,并没有一个暴发性地增长。

  文内涉及的素材来源:中国新闻网、新华社、人民日报、广州日报、网易新闻、凤凰网新闻、珠海房产之窗、掌上珠海、中交港航、珠三角房产第一资讯(2007-至今)

Copyright © 2002-2011 DEDE58.COM 利盈国际棋牌 - 首页 Power by DedeCms              粤ICP备66795678号         技术支持:织梦58